Регламент работы со мной по покупке квартиры, дома или оформления ипотеки.

Пишите мне в мессенджер:
Запрос через WhatsApp
Запрос через Telegram
Запрос через Viber с мобильного


Звонок на телефон или личная встреча возможны. Но, на телефон могу не ответить и не перезвонить, если забудется и улетит в историю. Отвечаю письменно, чтобы легче восстановить и продолжить диалог.

Все услуги оказываются онлайн с единственным посещением офиса банка или застройщика. Подписание документов по сделке происходит в центре сделок с недвижимостью (ул.Восстания, 6, Манежная пл. 6, наб.канала Грибоедова 6 и других), в офисе застройщика или ипотечного банка.

Мы встречаемся на просмотрах перед покупкой квартиры или дома. Можем не расставаться, если скорость принятия решений того требует.

Встречи для того, чтобы "давайте переговорим" или "надо проконсультироваться", не провожу. Офис пустует 99% времени. Личная встреча для предварительных переговоров, обсуждений и заключения договора на оказание услуг не нужна. Все переговоры, консультации, уточнения и пересылка документов, презентаций, подборки вариантов ушли в онлайн.

Бесплатно или за просто так не консультирую. Нет времени. Вашу ситуацию могу оценить целиком только при наличии документов. На основании анализа документов провожу интервью, задаю уточняющие вопросы. Обсуждаем какие нужны дополнительные действия и/или документы. Без получения ваших персональных данных, сведений о частной жизни и личных документов выяснить объективную картину невозможно. Договор на оказание агентских услуг мы можем подписать на сделке, но он должен быть.

Добровольная сертификация


Действуем!

Получаем одобрение на кредит в ипотеку приобретаемого или имеющегося жилья. Подбираем вариант квартиры или жилого дома. Готовим документы на сделку. Приходим, подписываем, отдаём на регистрацию. Получаем с регистрации, завершаем расчёты по сделке. На следующий год пишем декларацию в налоговую. 

Правила безопасности для оплаты онлайн

Онлайн-оплата покупок в интернете сопровождается рисками похищения персональных и платёжных данных. Данные могут украсть с любых сайтов.

Чтобы сохранить свои средства в безопасности соблюдаем несколько правил:

1. У сайта должен быть зашифрованный протокол https://. Никогда и нигде нельзя вводить свои данные, если у сайта нет шифрования трафика (http://). Современный браузер предоставляет инструменты для такого контроля пользователем. Можно убедиться в степени шифрования, действительности сертификата и наличии незашифрованных элементов на странице с https://. Браузер позволяет настроить обязательность использования https и блокировки всех запросов http. В браузере есть режим приватного просмотра, который необходимо и обязательно использовать на банковских сайтах и платёжных страницах. Иногда браузер сам переходит в режим приватного просмотра, иногда это необходимо назначить вручную.

2. Конфиденциальность и защищённость зависит от способа выхода в сеть. WiFi в метро, в кафе или чужой сети не защищает ваши данные во время передачи. Бесплатный "зашифрованный" WiFi может быть ловушкой, т.к. владелец такой бесплатной точки доступа имеет возможность перехватывать и расшифровывать трафик на лету. Пользоваться интернетом для онлайн-оплаты можно только в домашней или рабочей сети WiFi, где вы полностью уверены в наличии шифрования и отсутствия несанкционированного доступа. Подходит и мобильная сеть вашего оператора.

3. Зашифрованный трафик можно перехватить и расшифровать. Для этого на узле связи подменяют сертификат. Пользователь и сайт обмениваются сертификатами для установки двустороннего шифрования, но сами сертификаты передаются незашифрованными. Иногда браузер сам предупреждает пользователя о том, что сертификат не опознан, но и в этом случае предоставляет выбор: переходить на сайт или нет. Для защиты от перехвата трафика используется VPN, механизм работы которого тоже в подмене сертификата промежуточным, но это происходит по вашему желанию и это скрывает ваш трафик от перехвата другими. Особенно важно использовать VPN при онлайн-оплате в сети сотового оператора и при использовании рабочего WiFi. Домашний интернет можно перехватить только установив оборудование на узле кабельной связи.

4. Визуальная проверка адреса сайта помогает избежать мошенничества с очень похожими доменными именами. Незаметные отличия схожих доменных имён используются для создания сайтов-клонов. Оплата с такого сайта уйдёт мошеннику.

5. Использование виртуальных карт для оплаты. Сегодня любой нормальный банк предоставляет сервис открытия виртуальной карты бесплатно. Пользователь может непосредственно перед оплатой перевести на виртуальную карту только необходимую сумму. Если данные такой карты будут украдены, то никто не сможет нанести вам вред, используя их, так как на карте всегда отсутствует остаток. Безопасность в платежных сервисах Google Pay, PayPal и других тоже основана на создании виртуальных платежных данных. В сервисах типа PayPal вместо данных карты передается емайл, а защита от несанкционированного списания с вашей карты происходит с помощью пароля и подтверждения транзакции. В сервисах Google Pay, Apple Pay, Samsung Pay, AliPay и т.д. создаются виртуальные карты. Ими удобно расплачиваться в оффлайне, сами карточки можно больше не носить с собой, а расплачиваться, приложив к терминалу смартфон. При использовании сервисов для оплаты в интернете, если транзакция не требовала подтверждения, то необходимо переподключить карту к сервису сразу после такой онлайн-оплаты. Имеет смысл периодически переподключать карту к сервису для профилактики. Данные виртуальной карты станут другими и злоумышленник не сможет использовать данные прежней виртуальной карты.

6. Никогда не обсуждайте по телефону никакие темы с незнакомыми людьми. Любая информация может накапливаться мошенниками для использования против вас в будущем. Невозможно подтвердить личность и принадлежность к компании по телефону. Номер телефона можно подменить. После совершения онлайн-оплаты, если ваши данные оказались украдены полностью или частично, вам в первую очередь позвонит сам мошенник, чтобы по «горячим следам» использовать полученные данные и снять с вашего счёта остаток денег. Для подтверждения или проверки информации, полученной от мошенника, свяжитесь со своим банком в чате приложения или личного кабинета.

7. Абсолютной защиты не бывает. Всегда можно пропустить что-то без внимания или подпасть под влияние и заблуждения. Мошенники изобретательны в технике и социальной инженерии. Персональные и платёжные данные могут воровать банковские сотрудники и курьеры, сайт госуслуг и яндекс.деньги, интернет-маркетологи и соцсети. Вы никогда не можете быть уверены, что где-то не произошла утечка. Поэтому хранить временно свободные средства лучше на отдельном счёте, не имеющем своей карты. Многие банки сейчас дают открыть накопительный счёт с возможностью пополнения/снятия и с неплохими условиями процентов на остаток.

Спекуляции на тему «материнский семейный капитал»

В прошлогоднем послании он пообещал 450тыс. в погашение ипотеки многодетным. Лишь к сентябрю разработали порядок (это вам не поправки в конституцию за 4 дня).
Далее, треть заявителей получили отказы от ДомРФ. Основная причина - несоответствие формулировок кредитного договора формулировкам закона о господдержке.

С новым МСК вводят новое регулирование выдач. В зависимости от имущественного положения семьи.

В бюджет закладывают 250-290млрд. Хотя в пересчёте на младенцев надо в два-три раза больше. То есть не все обратятся и не все обратившиеся получат.

Изменится порядок выдачи. Вместо единовременной целевой выплаты, будет помесячная до 1,5 лет первому ребенку.

В послании прозвучало 466тыс за первого и 616 за второго. По факту уже уточняют, что за первого дают нынешнюю сумму МСК 466тыс., а за второго доплату в 150тыс.

То есть общая МСК за двух детей не миллион с лишним, а 617тыс.

Зато весь рынок мантры читает, что сейчас клиент попрёт, ипотека попрёт, продажи попрут. И не важно, что и нынешний МСК многие семьи не используют потому что цена квартир высока и ипотека не по карману.

Спекуляции на тему «материнский семейный капитал»

Маткапитал, это вам не конституция. Поправки в закон через 4 дня не готовы, а обещанные суммы уже иначе звучат, чем в послании.

Итоговые выдачи могут отличаться в разы. Возьмите в пример 450тыс господдержки за третьего ребёнка: из двух десятков тысяч заявлений в 2019 году удовлетворено тысяч семь, а оплачено пять тысяч. Причины - бюрократические (неверные формулировки, несоответствие формы).

Право получить выплату МСК будут иметь не все. Ограничение по доходам.

Плюс статистика, что половина имеющих право на МСК не использует его, потому что цена квартиры слишком высока, денег на покупку не хватит и нет денег на ипотеку.

Из невозможности "освоить" МСК рождаются новые проекты куда разрешить/заставить людей вложиться (строительство садовых домиков для жилья и т.п.)

Между прошлым и будущим «материнским семейным капиталом»

Нам, наконец, дали понять какая будет страна на ближайшие долгие 10-15 лет.

От радости за возможность получить материнский семейный капитал уже за первого ребенка и 1,5 МСК за второго, никто не заметил тренд на перенос следующих выборов на 2026 год (или дальше?).


На автоответчике МФЦ (многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы») до перехода в основное меню поставили запись. Робот сообщает, что дата раздачи денежных средств МСК неизвестна, подробности будут после внесения изменений в законодательство. Как и с майскими указами президента, от публичной оферты до внедрения в жизнь — самый длинный шаг.


Новые критерии выдачи МСК будут ограниченны имущественным положением претендентов, привязанным к МРОТ или прожиточному минимуму. Ранее, основанием выдачи являлось наличие (второго) ребенка. Социальный(имущественный) статус семьи(родителей) ребёнка значения не имел.


Новый глава правительства — фискальный менеджер в прошлом. Между строк очевидно, что деньги на раздачу МСК будут собирать с самих людей. Люди — новая нефть. Ждём новых налогов. 


В эти же дни пришли населению Петербурга квитанции на оплату капитального ремонта на 87% выше предыдущего месяца. Оказывается, накануне нового года губернатор подписал постановление правительства Санкт-Петербурга. Так подгадали, что ни одно СМИ не проснулось до после затяжного праздника.


Collapse )

Как пенсионные накопления гарантированно украдут?

Правительство, конечно, и всю новую систему ГПП разворует. Это факт. По другому они и не умеют. «А вы друзья как ни садитесь...» Да и приход следующих апостолов (т.е.чиновников) надежды не вселяет в изменение системы.


Однако, существенный плюс, что пенсионный счёт можно будет наблюдать в онлайн-режиме и наследовать. Да-да! Наследовать можно и долги, стоит только захотеть. Наблюдать онлайн и невозможность оперативно отреагировать на убыток, отличный способ пытки граждан


Перевод средств в другой НПФ с отсрочкой в пять лет - как ещё обезопасить воров из пенсионных фондов от реакции граждан? Ничем не лучше существующего отъёма накопленного инвестиционного дохода.


Захочешь из убыточного фонда в "нормальный", но пока средства переведут, новый фонд может оказаться ещё хуже. Да и старый фонд сделает всё возможное, чтобы за предстоящие до расставания 5 лет украсть(простите, вычесть) с вашего пенсионного счёта как можно больше.

Почему современное оружие не различает гражданские объекты?

Это вопрос к производителю. Должен блокироваться запуск или должна быть самоликвидация ракеты при автораспозновании гражданского объекта. Это как три закона робототехники. Думаю, что первый убийца мирных людей в очередном Боинге именно производитель, а не человек с кнопкой запуска.

Доля США в мировом ВВП большая. Это утверждение бесспорно. Хотя, честно, я не в курсе - оценка 1/4 мирового ВВП в каких-то объективных единицах? Пересчитано по паритету покупательной способности или только в долларовом ключе? Какая доля мирового ВВП у Китая, Индии и Европы? Куда движется мир?

Я пониааю, что США заинтересованы сохранить свою гегемонию. Китай и Индия хотят обеспечить беспрепятственный рост своих экономик и соответствующего воияния в мире. Европа и Великобритания пытаются сохранить статус-кво. Россия хочет славы своему оружию.

Но при чём тут мирный гражданский самолёт? Допустимый ущерб? Нет! Этого никак не понимаю и на приму. Производителей оружия, вне зависимости от национальности и размера экономики, необходимо судить и передать суду за каждый такой случай, как сбитый Боинг. В Иране или Донбассе - не имеет значения.

87% рост тарифа на капитальный ремонт. Новогодний подарок губернатора СПб.

Пришёл январский счёт за капремонт на 87% больше, чем в декабре 2019г. Тарифы приняты в СПб 20 декабря Постановлением правительства СПб №939. Прямо под новый год. Подняли с 4,56₽ до 8,56₽ для нашего типа многоквартирного жилого дома.

Ранее, правительство СПб установило на 2020 год предельный рост тарифов ЖКХ в 3,5%, а федеральное правительство разрешило по Петербургу 3,8%

Самый простой ответ на возражения: капитальный ремонт к услугам ЖКХ не относится и регулирование тарифов на капремонт ничем не ограниченно, кроме региональной политики.

В сентябре губернатором стал кандидат федералов - Алекса́ндр Дми́триевич Бегло́в. Большинство местных депутатов тоже от партии власти. Повлиять на тарифную политику властей избиратель не в силах.

К следующим выборам очередной властный грабёж жителей забудется многочисленными другими проблемами и заботами. В суд подавать бессмысленно, действия власти, как правило, хорошо обоснованны действующими законами. Неспециалисту в юриспруденции и тарифном регулировании в суде ничего не добиться.

Поймать чиновника можно лишь на коррупции, да и то, только в ходе очередной спецоперации. Обычному гражданину коррупционера не засадить за решетку и конфискации незаконно нажитого не добиться. Избиратель вынужден мириться с произвольным ущербом.

Что мне полис ОМС?

Вообще-то логично, когда человек выбирает какую-то конкретную поликлинику по месту фактического проживания, а не по регистрации в паспорте и выданному "прикрепленной к поликлинике" страховой компанией полису ОМС.

Медицинские учреждения плохо или хорошо, но рассчитаны на проживающих в том же районе. Количество проживающих от бюрократических процедур не зависит. Сколько жилья, столько и жителей.

Ранее, посещение районной поликлиники по месту жительства означало выдачу нового полиса ОМС от страховой компании, которая обслуживает именно данное ЛПУ. Сейчас, вроде, полис менять больше не нужно, мигрируй с одним и тем же хоть по всей стране.

Потом появилась возможность прикрепиться к ЛПУ по своему выбору, не обязательно по месту проживания или регистрации, а из-за собственных потребностей в качестве или ином пожелании выбора.

По некоторым направлениям (в СПб точно) по ОМС можно пройти обследования и лечения в платных ЛПУ и ничего не заплатить из своего кармана.

В Москве приезжих больше относительно любого другого региона. ЛПУ по закону не могут отказать, но очевидно, не получают оплату от страховой или дофинансирования из бюджета, вот и сели на мель. Указаний сверху в такой ситуации недостаточно. Нужно перенастраивать всю бюджетно-страховую логистику. А этому мешают и лобби, и чиновники на теплых местах, и техническая отсталость...

В поликлиниках можно встретить компьютеры 20летней давности. Врачи со скрипом переходят на электронные медкарты и больничные. На госуслугах gorzdrav.spb.ru постоянно сбоит, переход на новый портал длится год или дольше.

В общем ничего удивительного, если в какой-то поликлинике ответят: нам нечем и некому вас лечить, нет денег и давно.

И да, уже за ~100 км от Москвы таких поликлиник большинство. Москва всегда оттягивает на себя бюджетное одеяло.

Опасность договора уступки прав требования с юрлицом

Участие в сделке приобретения недвижимости ипотечного банка гарантией права собственности не является. Когда и если заёмщик теряет право собственности на квартиру или право требования к застройщику банк теряет только право требования выплатить долг за счёт обращения взыскания на залог. При этом банк может потребовать вернуть остаток кредита незамедлительно и сразу или предложить заёмщику внести банку в залог иное недвижимое имущество. Заёмщик у банка остается в должниках навсегда, вне зависимости от своих прав на объект ипотеки. 


Должная осмотрительность покупателя недвижимости.


Тщательно проверяйте продавца, его долги и факт завершения расчётов продавца за приобретённое им имущество(права требования). Особенно грешны продавцы — юридические лица в сделке уступки прав требования к застройщику. 


Договор долевого участия должен быть обязательно оплачен первоначальным дольщиком в полном объёме. Факт регистрации ДДУ в Росреестре никаких гарантий ваших прав в будущем не несёт. Факт регистрации даёт лишь гарантию отсутствия «двойных продаж», которыми славились недобросовестные застройщики в прошлом.


Если ДДУ не был оплачен первоначальным Дольщиком, сделка с ним не может быть двусторонней никогда(!). Федеральный закон 214ФЗ ст.11 п.1 требует, чтобы одновременно с уступкой прав требования был произведён перевод долга первоначального дольщика на нового дольщика. Это означает обязательное заключение трёхстороннего договора (соглашения) между застройщиком(кредитором), первоначальным дольщиком по ДДУ(цедентом) и новым дольщиком(цессионарием).


Два отдельных предмета договора (соглашения) об уступке:



  • уступка прав требования к Застройщику на будущую квартиру

  • перевод долга Кредитору по договору долевого участия


В случае неоплаты первоначальным дольщиком или неполной оплаты перевод долга может совершён только ОДНОВРЕМЕННО с уступкой прав требования. Соглашения обязательно должно быть трёхсторонним. Нельзя заключить двустороннюю уступку между первоначальным и новым дольщиками и вынести «согласие застройщика/кредитора» на уступку прав требования/перевод долга новому должнику в отдельное соглашение(договор). Два разных отдельных документа датированные одной датой уже нельзя считать одновременными. Уступка прав требования может быть ограниченна условиями ДДУ. Перевод долга от одного кредитора другому возможен только с согласия Кредитора, это требования закона (п.2ст.391 ГК РФ). Иначе, перевод долга является ничтожным.


Collapse )

В случае затруднений с заключением трёхстороннего соглашения, включающего оба обязательных предмета сделки, из-за налоговых и иных пожеланий застройщика(кредитора) и продавца строящейся квартиры(цедента), лучше отказаться от покупки совсем или предложить расторжение первоначального ДДУ с заключением нового ДДУ между застройщиком и новым дольщиком напрямую. В этом случае, незавершённые расчёты становятся предметом взаимоотношений между застройщиком и первоначальным дольщиком, никак не влияя на юридическую чистоту вашей сделки.


Повод для рассуждений смотри тут
Ещё по теме смотри здесь