Category: лытдыбр

Category was added automatically. Read all entries about "лытдыбр".

Регламент работы со мной по покупке квартиры, дома или оформления ипотеки.

Пишите мне в мессенджер:
Запрос через WhatsApp
Запрос через Telegram
Запрос через Viber с мобильного


Звонок на телефон или личная встреча возможны. Но, на телефон могу не ответить и не перезвонить, если забудется и улетит в историю. Отвечаю письменно, чтобы легче восстановить и продолжить диалог.

Все услуги оказываются онлайн с единственным посещением офиса банка или застройщика. Подписание документов по сделке происходит в центре сделок с недвижимостью (ул.Восстания, 6, Манежная пл. 6, наб.канала Грибоедова 6 и других), в офисе застройщика или ипотечного банка.

Мы встречаемся на просмотрах перед покупкой квартиры или дома. Можем не расставаться, если скорость принятия решений того требует.

Встречи для того, чтобы "давайте переговорим" или "надо проконсультироваться", не провожу. Офис пустует 99% времени. Личная встреча для предварительных переговоров, обсуждений и заключения договора на оказание услуг не нужна. Все переговоры, консультации, уточнения и пересылка документов, презентаций, подборки вариантов ушли в онлайн.

Бесплатно или за просто так не консультирую. Нет времени. Вашу ситуацию могу оценить целиком только при наличии документов. На основании анализа документов провожу интервью, задаю уточняющие вопросы. Обсуждаем какие нужны дополнительные действия и/или документы. Без получения ваших персональных данных, сведений о частной жизни и личных документов выяснить объективную картину невозможно. Договор на оказание агентских услуг мы можем подписать на сделке, но он должен быть.

Добровольная сертификация


Действуем!

Получаем одобрение на кредит в ипотеку приобретаемого или имеющегося жилья. Подбираем вариант квартиры или жилого дома. Готовим документы на сделку. Приходим, подписываем, отдаём на регистрацию. Получаем с регистрации, завершаем расчёты по сделке. На следующий год пишем декларацию в налоговую. 
dMCGrt7U3wf4zCRNN21Xbr

В защиту начальства.

Начальство, как насморк, чихнёшь и оно тут как тут.

Начальство, как вошь, чем реже моешься, чем реже меняешь одежду, тем больше заводится начальства.

Начальство не волк, от него не убежишь.

Сколько веревочке не виться, всё к начальству приведёт.

Начальство видишь? — Нет. — А оно есть!

А вы, друзья, как ни садитесь, в начальство всё же не сгодитесь.

Слово — серебро, а начальство — золото.

Начальство не воробей, выгонишь — не воротишь.

От начальства не избавиться, можно только смириться.

Начальство не лапоть, на дороге не обуешь.

Начальство не мамонт, никогда не вымрет.

Без начальства и солнце не восходит, и луна не садится.

Слетелись назад начальства, как мухи на мёд.

На седьмой день, пока Ты отдыхал, вылезло начальство. Никто не знает откуда.

Как один мужик начальства сотню прокормил.

С чего ждать перемен, если большинство и каждый из нас — это он, наш ненавистный начальник. Этот жулик и вор поселился глубоко в подкорке и не желает оттуда уходить. Посади себя на место начальника и найди несколько отличий.

Если не ты, то кто? — философский вопрос. Следовать ответу на него не нужно. Этот вопрос служит для возбуждения толпы. Как «совки» и обладатели «повторного стереотипа» последних 20 лет, мы неадекватны. Поэтому любым нашим внешним проявлением воспользуется условный «путин», сидящий в каждом условном «навальном». В каждом из нас теперь есть условный «путин» и условный «навальный», как инь-янь. Сложившиеся стереотипы. Не думать своим умом, а слушать начальство, в любом его лице.

Начальник-сволочь сегодня расплодился не только в чиновниках и госкомпаниях. Бизнес не лучше. Чем крупнее компания, тем она больше похожа на государство. Но, и мелкий бизнес полон начальства.

Сейчас я совершенно бесправен, как и в СССР. Та же дилемма: «я начальник — ты дурак, ты начальник — я дурак».

Некоторые люди всю жизнь жалуются на других людей. Когда они становятся начальниками, у них всегда подчинённые виноваты. Когда они подчинённые — во всём у них начальство виновато.

 

Экология и свобода выбора. День 13.

Сегодня дважды бросал в урну всякое.

Сначала обнаружил с помощью https://recyclemap.ru/ вблизи от дома большой контейнер для сбора батареек. Избавился от батареек, накопленных за несколько лет, и трёх аккумуляторов к ноутбукам. Мне повезло) до этого делал несколько попыток, но неудачно. То контейнера не оказалось на месте, то он был меньше принесённого мной ведёрка и никто не мог пояснить, что будет, если оставить его рядом, то контейнер оказался переполнен. В общем, наконец, сдал свой "запас" и начинаю копить снова.

Хорошо, если участок для голосования прямо во дворе дома. Надеюсь мы не зря сходили и, как минимум, спасли свои голоса от кражи и фальсификации.
Ха. Дважды за один день запихал в урну что-то полезное. Сдал использованные батарейки, а также бюллетени голосования за депутатов муниципального образования «Долгое Озеро» и губернатора Санкт-Петербурга.

Загадаю, чтобы и.о. не прошёл и на районе не было ни одного едровца.

В поисках смыслов. 68/30.

Партнёрство с риэлтором, менеджером по продажам новостроек, кредитным специалистом агентства, агенством недвижимости, застройщиком.
Большинство агентов в этом рынке - продажники, привлекают клиентов пакетом дополнительных услуг, которых нет у агентства и/или застройщика. Агентства недвижимости специализируются на систематизации, инфраструктуре, закрытии сделок с несколькими участниками, разделе комиссионных. Застройщик - это продукт, иногда развивает продажи сам, иногда отдаёт на "аутсорсинг", иногда продаёт сам по каким-то базовым критериям, запуская всякие фишки и бонусы через агентства.



В первом приближении получить в сложившейся цепочке продаж своего клиента можно только при наличии у него проблем. Опытный кредитный специалист агентства недвижимости может "вскопать рынок" в поисках нового варианта для сложного клиента. Агент/риэлтор будет стремиться к накатанной схеме работы, страшась новых звеньев и возможности потерять клиента либо его фолловеров из-за возникших дополнительных расходов клиента.

Но проблемный клиент чаще всего и не будет одобрен. Брокер не сделает его привлекательным для банков по мановению волшебной палочки. Преимущество брокера в узкой специализации, заключенных соглашениях с банками и способности дать клиенту преимущество. Например, в виде снижения процентной ставки по ипотеке на 0,5% к стандартной. Опять же, крупное агентство или застройщик могут точно так же получить подобную преференцию от того же банка.

В целом отсутствие очевидных или монопольных преимуществ делает рынок конкурентным в интересах покупателя. Но, так ли это, если по факту клиент приходит в такую цепочку продаж через агента/риэлтора, который боится выйти из сложившейся цепочки даже в интересах клиента??

Collapse )