Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

Регламент работы со мной по покупке квартиры, дома или оформления ипотеки.

Пишите мне в мессенджер:
Запрос через WhatsApp
Запрос через Telegram
Запрос через Viber с мобильного


Звонок на телефон или личная встреча возможны. Но, на телефон могу не ответить и не перезвонить, если забудется и улетит в историю. Отвечаю письменно, чтобы легче восстановить и продолжить диалог.

Все услуги оказываются онлайн с единственным посещением офиса банка или застройщика. Подписание документов по сделке происходит в центре сделок с недвижимостью (ул.Восстания, 6, Манежная пл. 6, наб.канала Грибоедова 6 и других), в офисе застройщика или ипотечного банка.

Мы встречаемся на просмотрах перед покупкой квартиры или дома. Можем не расставаться, если скорость принятия решений того требует.

Встречи для того, чтобы "давайте переговорим" или "надо проконсультироваться", не провожу. Офис пустует 99% времени. Личная встреча для предварительных переговоров, обсуждений и заключения договора на оказание услуг не нужна. Все переговоры, консультации, уточнения и пересылка документов, презентаций, подборки вариантов ушли в онлайн.

Бесплатно или за просто так не консультирую. Нет времени. Вашу ситуацию могу оценить целиком только при наличии документов. На основании анализа документов провожу интервью, задаю уточняющие вопросы. Обсуждаем какие нужны дополнительные действия и/или документы. Без получения ваших персональных данных, сведений о частной жизни и личных документов выяснить объективную картину невозможно. Договор на оказание агентских услуг мы можем подписать на сделке, но он должен быть.

Добровольная сертификация


Действуем!

Получаем одобрение на кредит в ипотеку приобретаемого или имеющегося жилья. Подбираем вариант квартиры или жилого дома. Готовим документы на сделку. Приходим, подписываем, отдаём на регистрацию. Получаем с регистрации, завершаем расчёты по сделке. На следующий год пишем декларацию в налоговую. 
dMCGrt7U3wf4zCRNN21Xbr

Ипотека с господдержкой

новый пакет социальных гарантий по материнскому капиталу и помощи малоимущим обойдется в 4 триллиона рублей

В преддверии новой конституции власть не поскупилась на денежные обещания. Президент увеличил сумму материнского (семейного) капитала и количество семей, которые будут иметь право на его получение. Председатель правительства пообещал скинуть пару процентов в ипотечных ставках в самое ближайшее время. Банкет за чей счёт?

ЦБ РФ продаст контрольный пакет акций Сбербанка, балансовой стоимостью 72 млрд.рублей, правительству РФ за 2,6 трлн.рублей из средств Фонда национального благосостояния (ФНБ). Разницу в 2,528 трлн.руб. потратят на нужды бюджета (1,2 трлн.) и покрытие убытков ЦБ от санации банков (0,7 трлн.). Предназначение оставшихся 0,628 трлн.руб. не уточняется, возможно, это резерв на выкуп акций у миноритариев и потери от конвертации валюты. 

Итак, от «продажи» Сбербанка получим 1,2 трлн.руб. Источники получения 2,8 трлн.руб. на новые обещания президента и правительства не названы. Других масштабных проектов добывания «денег из воздуха» не озвучено. Источником дополнительных расходов государства могут быть налоги, эмиссия, заимствования, секвестр бюджета. 

Что ожидать и оценивать на перспективу гражданам РФ?

Collapse )

Льготы и господдержка ипотеки

07 февраля выдали ипотечный кредит на покупку дома под 9,2% годовых со страховкой 17227 руб. в год (9315 имущество+7912 СЖ). Получили базовую (минимальную) ставку для первоначального взноса от 20% по программе приобретения готового жилья. 

Через неделю позвонил клиент и возбуждённо сообщил:

  • Мишустин выступал, очень жестко обещал резко снизить ставки по ипотеке. Сказал, что ипотечные ставки слишком высокие.
  • Правительство выкупило Сбербанк у ЦБ РФ.
  • Вот прямо сейчас, вот-вот должны пересмотреть. Мишустин теперь главный в Сбербанке и он сказал, что банки будут снижать по действующим договорам автоматически.

Мне неизвестен канал для получения столь ценной информации. Поэтому всегда говорю от своего лица:

Ничего с этим правительством быстро не происходит и не произойдёт. Например, президент в прошлом году в февральском послании федеральному собранию тоже обещал 450 тыс. с 01 января 2019 в погашение ипотеки семьям с 3-мя детьми. От слов к делу перешли только в сентябре.

Здесь то же самое. Правительство может только стать инициатором закона, который ещё нужно принять. На всякие «указания» банкам будет насрать. Пока нет законодательной базы, никакие обещания Мишустина или президента исполнены не будут. Подобные заявления — чистой воды популизм.

Премьер-министр Мишустин сегодня заявил о том, что в среднем ставка по ипотеке в декабре 2019 года была 9%, и эта ставка является обременительной для семей со средним доходом. Что же говорить о ставке 10.9%. Прошу рассмотреть программу по понижению ставки по ипотеке.
Collapse )

Влияние спама на качество жизни и деятельности

Телефонные спам-звонки стали бедствием промышленного масштаба. Звонят мошенники, звонят продажники, звонят с опросами и просто так.

Обмануть именно меня телефонным звонком сложно. Давно уяснил себе, что идентифицировать звонящего не могу. Поэтому любой звонок с незнакомого номера это спам и мошенничества.

Банкам, чтобы повысить продажи своих услуг и кредитов незачем впаривать их по телефону. Достаточно сделать свои продукты простыми и прозрачными, сегментировать предложение и автоматизировать взаимодействие.

Любой человек в цепочке продаж склонен к вранью, здоровому (или не очень) преувеличению и к стремлению получить себе максимальный финансовый результат с одного клиента.

Ни одна служба безопасности никогда не звонит клиенту. В случае подозрений на несанкционированный доступ или незаконные транзакции ваши счета и карты сначала заблокируют. У вас всегда есть время зайти в личный кабинет, проверить выписку по счёту, состояние счетов и связаться с банком самостоятельно.

Сайт банка должен содержать объективную и полноценную информацию о продуктах и кредитах. Потенциальный клиент может сам уточнить все индивидуальные значения процентных ставок и тарифов в интерактивном взаимодействии с сайтом.

Collapse )

Как использовать материнский семейный капитал до достижения ребенком трёх лет

Вне зависимости от опыта проведённых сделок, доверия к застройщику, доверия к ипотечному банку, к авторитету сотрудников ПФР или к консультациям вашего агента, всегда обращайтесь к первоисточнику.

Статья 7 «Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала» федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Многие законодательные акты доступны в КонсультантПлюс в нерабочее время бесплатно. Перечитайте или предложите своему агенту перечитать в процессе подготовки документов по сделке.

МСК, если ребенку нет 3-х лет, закон позволяет потратить на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилья.

Ранее, до 2015 года можно было только гасить кредит/займ. Была масса отмывочных контор, которые обналичивали МСК через оформление договора займа.

Ипотечные банки делали доп.соглашение к кредитному договору, по которым ПФР оплачивал сертификат МСК, якобы, в  погашение ипотеки, а на самом деле, МСК учитывался банком в качестве первоначально взноса.

Поправки в закон, разрешающие тратить МСК на первоначальный срок сразу после рождения/усыновления второго ребенка, были приняты 23.05.2015. Однако, в практике всё ещё встречаются обходные манёвры.

Collapse )

Почему современное оружие не различает гражданские объекты?

Это вопрос к производителю. Должен блокироваться запуск или должна быть самоликвидация ракеты при автораспозновании гражданского объекта. Это как три закона робототехники. Думаю, что первый убийца мирных людей в очередном Боинге именно производитель, а не человек с кнопкой запуска.

Доля США в мировом ВВП большая. Это утверждение бесспорно. Хотя, честно, я не в курсе - оценка 1/4 мирового ВВП в каких-то объективных единицах? Пересчитано по паритету покупательной способности или только в долларовом ключе? Какая доля мирового ВВП у Китая, Индии и Европы? Куда движется мир?

Я пониааю, что США заинтересованы сохранить свою гегемонию. Китай и Индия хотят обеспечить беспрепятственный рост своих экономик и соответствующего воияния в мире. Европа и Великобритания пытаются сохранить статус-кво. Россия хочет славы своему оружию.

Но при чём тут мирный гражданский самолёт? Допустимый ущерб? Нет! Этого никак не понимаю и на приму. Производителей оружия, вне зависимости от национальности и размера экономики, необходимо судить и передать суду за каждый такой случай, как сбитый Боинг. В Иране или Донбассе - не имеет значения.

Мошенничество курьера или банка Тинькофф?

Доставка новой карты курьером банка прямо на дом (или на другой, удобный клиенту адрес) очень удобно и безопасно. Не тратишь время на посещение офиса банка, а курьер приносит карту в запечатанном конверте, который вскрываешь сам.

Курьер подтверждает банку вручение карты в руки владельца, делая фото (фейсконтроль). Пин код устанавливается отдельно, звонком с авторизованного номера банка. Курьер совсем не принимает в этом никакого участия.

До вчерашнего дня я тоже считал процедуру безопасной.

Через пару дней после ухода курьера случайно обнаружил в личном кабинете мобильного приложения Тинькофф новую виртуальную карту «Тинькофф мобайл». Посмотрел тарифы и функции - вроде, бесплатно и может быть будет полезно, хотя пока и не знаю для чего именно.

Стал изучать вопрос дальше. Оказалось, это дебетовая карта, интегрированная с сим-картой мобильного оператора «Тинькофф мобайл».

Дальше, больше. На вопросы в чате узнаю, что курьер доставки карт Тинькофф оформил и активировал на моё имя сим-карту с «бесплатным» пробным периодом.

При посещении, курьер крутил в руках два смартфона. Я не придал этому значения. Один служебный, другой личный - ничего особенного.

Оказалось, что пока я сходил в комнату снять копию с подписанного заявления о выдаче карты, курьер украл мои персональные данные и использовал их для оформления и активации сим-карты на моё имя. Для активации он использовал свой смартфон.

Вокруг банков много мошенничества. Жулики обманывают доверчивых граждан в интернете и по телефону. Неприятно осознавать, что нельзя доверять и сотрудникам банков при очном оффлайн контакте.

Моим курьером был «Представитель Громадченко Вячеслав Сергеевич +7(931)222-64-38». ФИО и служебный номер были предоставлены банком Тинькофф перед доставкой. Предлагаю, как минимум не доверять этому человеку и тщательно проверять карманы и документы во время доставки, а также убедиться в отсутствии навязанных услуг и кражи персональных данных.

После официальной жалобы в адрес банка Тинькофф, мне пообещали провести служебную проверку и привлечь курьера к ответственности. О результатах обещали сообщить 20 января 2020 года.

Мелкое жульничество - если курьер подмахнул мне сим-карту ради выполнения плана продаж и получения вознаграждения от банка и мобильного оператора.

Серьезное преступление - если курьер намеревался использовать подключенную на моё имя сим-карту в своих криминальных целях или продать её другим мошенникам.


Collapse )

Как банки навязывают страховку «за выдачу кредита»

Против отказов заемщика от страхования в период охлаждения (14 дней с даты заключения страховки по кредиту) у банков есть несколько способов навязывания страхования жизни:

1) повышение кредитной ставки, которое прямо указано в договоре, в случае отказа от СЖ.

2) присоединение заёмщика к коллективному договору страхования, период охлаждения по которому вышел давным давно, а условия об этом вынесены в общие условия на сайте банка или страховщика и заёмщик их, как правило, не видит совсем.

3) заключение страховки, которая формально не связана с кредитным договором. Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая указан сам заёмщик или его наследники, а не банк. В страховке может отсутствовать любое указание на страхование именно кредитных рисков.

4) условие о невозвратности страховой суммы в случае отказа от страховки в период охлаждения или при досрочном погашении кредита или в любом ином случае отказа заёмщика от этой навязанной страховки.

Кредитуя государство Мозамбик (государственный фонд Мозамбика Mozambique Asset Management) банки ВТБ и швейцарский Credit Suisse получили 10% от выданного кредита в $2 млрд. в виде комиссионных «за выдачу кредита».

Collapse )

"БРУКС кредитный консультант" получил сертификат РПО 31512.04

Сертификат соответствия РОСС RU.31512.04ИЕЮ0, [www.gost.ru]

Регистр Проверенных Организаций - РПО [www.vrpo.ru] 

Проверить организацию в реестре можно по ИНН: [www.проверенные-организации.рф]

Система добровольной сертификации для участников тендеров и госзакупок.

Стандарт ГОСТ РПО 2016:2019 (Регистр Проверенных Организаций).

Миссия стандарта ГОСТ РПО 2016:2019 (Регистр Проверенных Организаций) поддерживать добросовестные компании, создавать благоприятные условия для осуществления коммерческих проектов, развития механизмов государственно-частного партнёрства и повышения эффективности исполнения госзаказов. Стандарт РПО приобрёл авторитет среди иностранных заказчиков и их дочерних организаций и представительств на территории РФ.

Агентская деятельность обычно не является предметом государственных закупок. В начале 2019 года, изучая рынок госзаказа, я зарегистрировал свою компанию на одной из тендерных площадок. Время от времени обращаю внимание на закупки, близкие к теме недвижимости. Но этим и ограничивалось долгое время.

Collapse )

В новый год без долгов.

Как встретишь новый год, так и поведётся на следующий. Стоит ли в декабре досрочно погашать кредиты? Не более, чем в ином другом месяце.

Да, в декабре всё ещё бывают 13-е зарплаты, премии и иные доходы от итогов года. Но, неделю до и две недели после Н.Г. доходы отдыхают. Отложите больше, чем обычно, на повседневные расходы.

Не имеет смысла торопиться с возвратом кредита в последнюю треть его срока. Аннуитетные платежи сьедаются процентами только в начале. Занесите кредит а таблицу и проверьте свою выгоду от досрочного погашения.

Что важнее и интереснее? Покупки и праздничный досуг или "отсутствие долгов"? В новый год главное эмоции и семья. Именно они и заряжают энергией на аесь год.

Если вам в ажиотаже навязали кредит на «супервыгодных» новогодних акциях, у вас есть 14 дней «периода охлаждения», чтобы полностью вернуть кредит и уплаченную страховку. Вы потеряете только комиссии за допуслуги банка, если они были.

В первые 14 дней вам нет нужды предупреждать банк о полном досрочном погашении. Банк может лишь начислить проценты за каждый день между вылачей и возвратом кредита. Страховую компанию надо уведомить отдельно в те же 14 дней. Без подачи заявления о возврате страховки, её вам не вернут.

Collapse )